买房子要交多少税系列（4）——商业办公房

cesifu • 2019年6月28日 pm11:20 • 资讯

商业办公房产权为40年或50年，价格相比普通住宅低。购买商业办公房涉及税费较多，包括个人所得税、契税、增值税及附加、印花说和土地增值税等。

什么是商业办公房

商业办公房是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋。

房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准。

购买商业办公房要交哪些税？

购买商业办公房涉及税费较多，包括个人所得税、契税、增值税及附加、印花说和土地增值税等。

增值税及附加

增值税=（网签价或过户指导价-原值）/1.05×5.3% （网签价、过户指导价哪个高取哪个）

个人所得税（差额征收）

1)网签价>过户指导价

个人所得税=（网签价-原值-原契税-本次增值税及附加-网签价x10%-贷款利息-本次印花税）x20%

2)过户指导价>网签价

个人所得税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-过户指导价x10%-贷款利息）x20%

印花税

1)网签价>过户指导价

印花税=（网签价-本次增值税）x 万分之五（买卖双方均须缴纳）

2)过户指导价>网签价

印花税=(过户指导价/1.05 ) x 万分之五（买卖双方均须缴纳）

契税

1)网签价>过户指导价

契税=(网签价-本次增值税）x 3%

2)过户指导价>网签价

契税=(过户指导价/1.05) x 3%

土地增值税

增值额 x 税率（税率：30%-60% )

土地增值税增值额=网签价或过户指导价价-原值-原契税-本次增值税及附加-递增额-网签价或过户指导价 x 10% (网签价、过户指导价哪个大按哪个为准）

递增额=原值 x 5% x 年数（未满12个月但超过6个月的可视为同一年）

税率=增值额/（原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或过户指导价价x 10%） (网签价、过户指导价哪个大按哪个为准）

土地增值税计算方法

方法一：累进法

1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% ;

2)增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分，税率为40% ;

3)增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分，税率为50% :

4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

举例：

如果增值额100万，扣除项目金额80万。

未超过扣除项目金额（也就是80万）50%的部分是40万；

超出50%未超出100%的部分也是40万；

超出100%未超出200%的部分是20万。

即：土地增值税=40×30%+40×40%+20×50%=38万

方法二：速算法

1) (增值额/扣除总额）x100%<=50%的：应缴纳土地增值税额=增值额x30% ;

2) (增值额/扣除总额）x100%>50%<=100%的：应缴纳土地增值税税额=增值额x40%-扣除项目金额x5% ;

3) (增值额/扣除总额）x100%>100%<=200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额x50%-扣除项目金额 x15%；

4) (增值额/扣除总额）x100%>200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

举例：

如果增值额100万，扣除项目金额80万。

100%<增值额/扣除总额<200%

土地增值税=增值额x50%-扣除项目金额 x15%=50-12=38万

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购买商业办公房要交哪些税？

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